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香港大多數人均居住於高樓大廈,而政府於多年前在法例中引入業主立案法團,旨在以便業主自行管理大廈。

業主立案法團成立的目的原是為了令大廈的管理更為妥善。但由於有部份法團並不完全了解公契內的條文及法律上的問題,因而疏忽了一些重要的責任及程序,常常與業主發生爭拗而導致訴諸法庭,不但對管理造成不便,也浪費很多時間和金錢。

本律師行曾處理不少法團在管理大廈上的事宜,充分了解法團常常遇見的法律問題,而事實上,如果法團能對一些法律上的問題有所了解,很多問題便能迎刃而解。

因此,本律師行以季刊形式編制一系列書刊,而每一季都刊載不同主題,並引用最近期的法庭案例,藉此希望能協助法團了解最常見的法律問題,參考過往的案例,從而可以避免不必要的爭拗和訴訟。

05/春季 主題【管理費及維修費】

05/春季 主題【管理費及維修費】

春季

有關大廈管理或維修事務上所需之各項支出,主要依靠業主每月所繳交的管理費來支持,而業主欠交管理費及維修費,亦是大廈最常見的問題,亦會直接影響大廈的管理或維修工作,嚴重的更會由於大廈沒有得到妥善管理及維修而造成危險。【歡迎參閱

 

 

 

05/夏季 主題【怎樣處理佔用公用地方及非法僭建物】

05/夏季 主題【怎樣處理佔用公用地方及非法僭建物】

夏季

往往有很多大廈的業主或租客,為了方便自己而將公用部份佔為 己 用,甚至擅自加設建築物,以徒增加使用空間, 一般而言,在大廈任何部分加設或搭建未經許可之建築物或違例建築工程,都被視為違例搭建物﹝下稱「僭建物」﹞。【歡迎參閱

 

 

 

05/秋季 主題【會議程序】

05/秋季 主題【會議程序】

秋季

根據《建築物管理條例》,授予法團的權力及委以的職責,都須由管理委員會代為行使及執行。並授權或要求管理委員會進行的一切作為、事務、事情,均可由出席管理委員會會議的委員,以多數票通過決議決定,所以舉行會議是管理委員會履行其法律責任和處理大廈事務上不可缺少的一個環節。【歡迎參閱

 

 

 

05/冬季 主題【大廈維修】

05/冬季 主題【大廈維修】

冬季

香港現時有很多大廈法團都會自發性地進行大廈維修,在進行大廈維修前都須召開業主大會,在維修的過程中,購買供應品及招標是少不了的一個環節。【歡迎參閱

 

 

 

 

特刋內文

特刋內文

最近終審庭有一案件,案情涉及觀塘一座工業大廈之經理人向其中一位業主追討維修費用,該經理人向高等法院及上訴庭提出訴訟被判敗訴後,向終審庭提出上訴,此案的爭議點是在大會中所通過之決議具有追溯性是否有效,以及有否違反大廈公契。【歡迎參閱

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